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房企规模冲刺另辟蹊径

发布时间:2018-04-02 16:58:26 来源: 中国新闻网     

永盈国际 www.sxhyhg.com 中新网4月2日电 随着上市公司业绩进入密集披露期,上市房企的业绩表现成为近期投资者关注的焦点。从陆续发布的报表可以看到,房地产行业集中度呈现持续提升态势。相关数据显示,2012年全国TOP10房企销售额占全国商品销售总额的12.76%,2017年已大幅提高至24.1%。bAW城视网_中原经济区综合门户

业内普遍认为,行业集中度持续提升不仅意味着越来越多中小型房企面临“退房”,同样为千亿量级房企的规模扩张另辟蹊径。收并购降成本、高周转提速入市,另辟蹊径的泰禾在2018年继续凭借土地、融资和多元产业等领域的优势,赢得更多的行业话语权。bAW城视网_中原经济区综合门户

近日,克而瑞、中指院等四大研究机构纷纷发布2018年第一季度房企销售榜单,泰禾取得了逼近前10名的业绩,其在全国百强房企排行中名次也得到显著提升。bAW城视网_中原经济区综合门户

百强企业市场份额近半,房企规模扩张新机遇来临bAW城视网_中原经济区综合门户

行业集中度的持续提升,已经成为不争的事实。根据中国指数研究院最新公布的统计数据显示,2017年,百强房企市场份额快速上升至47.7%,较上年提高7.9个百分点。bAW城视网_中原经济区综合门户

行业角逐愈演愈烈,令众多小型房企悻然退场。而在土储、融资层面占据优势的潜力房企正在借力这一机会,为深入扩张另辟收并购这条蹊径。bAW城视网_中原经济区综合门户

在克而瑞发布的“2018年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示,泰禾以328亿的流量金额,位列第14名,比去年末提升3位。其中,在权益金额排行榜中,泰禾以291.8亿位列第10名。而2017年,泰禾集团共实现1010亿元的销售金额,同比上涨152.5%,成功杀入房企年度销售排行第17位。bAW城视网_中原经济区综合门户

翻阅公开资料不难发现,2016年以来 ,泰禾的土地拓展便全面转入以收并购为主的阶段,持续强化一二线核心城市布局。仅在2017年,泰禾就发生了43笔收并购。进入2018年以来的三个月时间里,泰禾更是通过收并购途径相继在北京武汉、南昌、廊坊等多个一二线核心城市获取优质房地产开发项目。bAW城视网_中原经济区综合门户

泰禾的弯道超车,正是行业并购整合提速的一个缩影。bAW城视网_中原经济区综合门户

克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析认为,随着楼市步入调整期,大中型房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显,2018年市场集中度有望加速提升。在集中度加强和土拍价格较高的背景下,行业洗牌还将继续进行,今年部分房企仍将以收并购方式持续获取土地。bAW城视网_中原经济区综合门户

控成本、提周转,收并购优势厚积薄发bAW城视网_中原经济区综合门户

在业内看来,随着行业集中度的进一步增强,2017年拿地较多的企业,今年仍将会是土地市场上的生猛力量。bAW城视网_中原经济区综合门户

但不得不正视的是,一二线城市持续收紧的楼市政策,令土地出让条件也更为严苛,房企通过公开招拍挂方式拿地的门槛陡然高企。bAW城视网_中原经济区综合门户

事实上,进入2018年以来,北京、南京成都厦门等多个城市相继出现多幅土地流拍。在流拍的土地中,不乏综合素质较高的优质地块。宗其原因,土地自持比例较高、配建代建要求严苛等成为房企望而却步的重要原因。bAW城视网_中原经济区综合门户

这一背景下,收并购的优势进一步凸显。房企人士表示,收并购不仅为房企带来充沛的可售货值,更有效降低土地成本。如果收购到存量房或现房项目,更可以很快出售变现,为企业带来现金流。bAW城视网_中原经济区综合门户

据介绍,收并购拿地和涉足城市更新项目大大降低了泰禾的土地成本,近两年其获取土地的成本只有公开市场的一半。bAW城视网_中原经济区综合门户

以泰禾2017年凭借42.52亿元获取的广州增城增江街四宗地块为例,该地块按可售面积计算,楼面价也仅为4429元/平方米。而目前该区域在售新房均价已达1.8-2万元/平方米。bAW城视网_中原经济区综合门户

严控土地成本的同时,泰禾严守二线城市项目八个月内开盘的时间线,收购项目泰禾太原金尊府已于去年11月入市,并以15亿元销售刷新山西楼市纪录,泰禾的收并购战略成效已显。bAW城视网_中原经济区综合门户

泰禾方面表示,近年来随着行业集中度的提升,业内并购的机会逐渐增多。公司今后仍然将利用自身品牌、产品、资金等方面的优势,通过收购兼并等方式实现规模扩张。bAW城视网_中原经济区综合门户

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